东莞楼市成交为什么会急速下降，原因有哪些？
作者：王虹 www.yuediqu.com 2024-05-19
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从去年下半年开始， 东莞 楼市 上的成交情况就不是很可观，成交急速下降，我们来了解下，东莞楼市成交为什么会急速下降，原因有哪些?
东莞新房 成交上从2021年下半年开始基本在2000多套。2022年的1月，2月的成交量持续下滑，分别只有1720套、851套。
土地市场上也是同样堪忧。2021年塘厦诸佛岭地块流拍;长安沙头两宗地连续流拍，松山湖创意生活城地块流拍。这些地王频出镇\区的地都无人问津了。房卖不动了，房企地躺平又给楼市增加了一抹悲观。
房企销售预期，滑向谷底。很多房企纷纷调低了2022年的销售预期，有的房企的最高销售目标仅仅是2021年的50%，连房企都如此悲观，可见市场之惨淡。
东莞楼市为什么会急转直下?原因是价格涨得过快。
从东莞市官方统计发布的数据来看，2018年东莞的新房均价是17864元/平米，2019年是20129元/平米，2020年是23675元/平米，2021年是26487元/平米。涨幅分别是12.7%、17.6%、11.9%，三年价格净涨8623元/平米。
2018-2021年东莞成交新房的套均面积分别是114.8平米、113.8平米、109.8平米、110.3平米，我们按110平米计算，从2018年到2021年，东莞平均每套新房涨价约94.85万元，这也意味着平均每套新房上车门槛提高了近95万元。
95万元意味着什么?
同样是东莞市的官方数据，2018年东莞市职工平均工资是58738元/年，2019年是63655元/年，2020年是69903元/年，增长分别是8.4%，9.8%。
2021年的官方数据还没有发布，虽然这一年很艰难，我们仍按最乐观的心态，以10%的上涨来计算，2021年的东莞市职工工资也不过约76893元/年。
从2018至今的这个周期内，平均每套新房上涨约95万元按2021年最乐观的东莞市职工平均工资来计算，也相当于12.4年的工资。
这意味着，这个房价暴涨周期后段或之后买房的人，要么是接下来的12.4年白干了，要么与买房渐行渐远。
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东莞新房 成交上从2021年下半年开始基本在2000多套。2022年的1月，2月的成交量持续下滑，分别只有1720套、851套。
土地市场上也是同样堪忧。2021年塘厦诸佛岭地块流拍;长安沙头两宗地连续流拍，松山湖创意生活城地块流拍。这些地王频出镇\区的地都无人问津了。房卖不动了，房企地躺平又给楼市增加了一抹悲观。
房企销售预期，滑向谷底。很多房企纷纷调低了2022年的销售预期，有的房企的最高销售目标仅仅是2021年的50%，连房企都如此悲观，可见市场之惨淡。
东莞楼市为什么会急转直下?原因是价格涨得过快。
从东莞市官方统计发布的数据来看，2018年东莞的新房均价是17864元/平米，2019年是20129元/平米，2020年是23675元/平米，2021年是26487元/平米。涨幅分别是12.7%、17.6%、11.9%，三年价格净涨8623元/平米。
2018-2021年东莞成交新房的套均面积分别是114.8平米、113.8平米、109.8平米、110.3平米，我们按110平米计算，从2018年到2021年，东莞平均每套新房涨价约94.85万元，这也意味着平均每套新房上车门槛提高了近95万元。
95万元意味着什么?
同样是东莞市的官方数据，2018年东莞市职工平均工资是58738元/年，2019年是63655元/年，2020年是69903元/年，增长分别是8.4%，9.8%。
2021年的官方数据还没有发布，虽然这一年很艰难，我们仍按最乐观的心态，以10%的上涨来计算，2021年的东莞市职工工资也不过约76893元/年。
从2018至今的这个周期内，平均每套新房上涨约95万元按2021年最乐观的东莞市职工平均工资来计算，也相当于12.4年的工资。
这意味着，这个房价暴涨周期后段或之后买房的人，要么是接下来的12.4年白干了，要么与买房渐行渐远。
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